Порядок отвода земельных участков участникам СЭЗ «Джизак»

  1. 1. Размещение предприятий участников СИЗ производится административными советами СИЗ в соответствии с предварительными планами застройки или генеральными планами развития СИЗ при заключении соглашений об инвестировании.

В первую очередь предприятия участников СИЗ размещаются на неиспользуемой территории промышленных зон с определением земельного участка в необходимых для строительства размерах.

  1. 2. Работы по подготовке материалов отвода земельных участков, включая согласования в уполномоченных органах и организациях, выполняются на договорной основе государственным предприятием землеустройства и кадастра недвижимости соответствующей области за счет средств участников СИЗ, которым отводятся земельные участки, по расценкам, согласованным с административными советами СИЗ.
  2. 3. Инвестор совместно с Дирекцией СИЗ в соответствии с предварительным планом застройки или генеральным планом развития СИЗ изучает и определяет местоположение размещаемого предприятия на территории СИЗ.
  3. 4. Участники СИЗ готовят заявление на имя хокима соответствующей области об отводе земельного участка для строительства объекта, в котором указываются для каких целей и на какой срок необходим земельный участок, место его расположения и размеры, с обоснованием потребной площади, почтовый адрес, реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица.

Участники СИЗ представляют подготовленное заявление дирекциям СИЗ, которые в течение одного рабочего дня со дня получения заявления направляют его со своим ходатайством хокиму и государственным предприятиям землеустройства и кадастра недвижимости соответствующей области. К ходатайству прилагаются копия решения (или выписка из решения) Административного Совета СИЗ о размещении предприятия с выкопировкой из предварительного плана застройки или генерального плана развития СИЗ с указанием местоположения выбранного земельного участка.

  1. Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости области готовит материалы по отводу земельного участка в течение пяти рабочих дней.
  2. 6. Дирекция СИЗ в ходе выполнения работ по выбору земельного участка осуществляет:

подготовку предложений в Министерство экономики, Министерство финансов и Министерство внешних экономических связей, инвестиций и торговли по выбору земельного участка для реализации новых инвестиционных проектов, исходя из инвестиционных заявок и генерального плана развития СИЗ, а также объектов инженерно- коммуникационной и транспортной инфраструктуры для последующего внесения ими на рассмотрение Административного совета;

направление в адрес хокимията области перечня инвестиционных проектов, а также объектов инженерно-коммуникационной и транспортной инфраструктуры, предусматриваемых к реализации в предстоящем году, с указанием выбранных мест по их размещению и размеров земельных участков на основании вносимых инвесторами инвестиционных заявок для заблаговременного обеспечения мероприятий по отводу земельного участка инвестору;

направление в хокимият соответствующей области копии решения Административного совета о придании статуса участника СИЗ с заявкой инвестора проекта на отвод земельного участка, включая выкопировку территории, согласованный с разработчиком генерального плана развития СИЗ.

  1. 7. В ходе выполнения работ по отводу земельного участка государственные предприятия землеустройства и кадастра недвижимости области:

на основании решений Административного совета и материалов, направленных Дирекцией СИЗ, определяют границы и общую площадь отводимого земельного участка для инвестиционных проектов и объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры;

определяют состав владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также виды сельскохозяйственных и иных угодий;

определяют наличие на отводимом земельном участке зданий и сооружений, жилых домов, в том числе самовольно построенных;

определяют в порядке, установленном законодательством, размеры убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, возникающих в связи с изъятием (выкупом) у них земель;

при изъятии сельскохозяйственных и лесных угодий определяют в порядке, установленном законодательством, размеры потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

при наличии на отводимом земельном участке зданий и сооружений, жилых домов, подлежащих сносу, привлекаются оценочные организации для определения их стоимости;

при наличии составляют список сселяемых семей граждан с указанием желающих получить новые земельные участки или квартиры;

определяют необходимость и направления рекультивации земельного участка (для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или иных целей), снятия плодородного слоя почвы;

оформляют протоколы с каждым владельцем, пользователем, арендатором и собственником земельного участка о согласии и условиях изъятия (выкупа) у них земель;

осуществляют подготовку материалов по отводу земельных участков для инвестиционных проектов и объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры,

составляют план границ отводимого земельного участка для инвестиционных проектов и объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры.

Возмещение убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, предусмотренных Земельным кодексом Республики Узбекистан, осуществляется хокимиятами соответствующих областей за счет средств местного бюджета.

  1. 8. Материалы оформляются актом отвода земельного участка. К акту прилагаются:

расчет убытков владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков (при наличии);

расчет потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии сельскохозяйственных и лесных угодий;

отчет оценочной организации об оценке сносимых зданий и сооружений (при их наличии);

акт технического обследования отводимого земельного участка, составленный лесохозяйственными предприятиями, в случае изъятия у них лесных угодий;

план границ отводимого земельного участка с отражением изымаемых (выкупаемых) земель владельцев, пользователей, арендаторов и собственников.

  1. 9. Акт отвода земельного участка согласовывается:

с главным управлением по архитектуре и строительству, управлением по земельным ресурсам и государственному кадастру, комитетом по охране природы соответствующей области, разработчиком генерального плана развития СИЗ, органами государственного санитарного и пожарного надзора, в случае расположения земельного участка на орошаемых землях — с управлением сельского и водного хозяйства соответствующей области;

при отводе земельного участка в охранных, водоохранных и санитарно-защитных зонах охраняемых природных территорий, магистральных трубопроводов, железных и автомобильных дорог, линий электропередачи и связи, объектов культурного наследия, а также мест захоронения отходов и других ядовитых веществ — с организациями, использующими и эксплуатирующими эти территории и сооружения.

  1. 10. Органы и организации, согласовывающие акт отвода земельного участка, не позднее трех рабочих дней со дня получения материалов рассматривают их и представляют свои обоснованные заключения государственным предприятиям землеустройства и кадастра недвижимости соответствующей области.
  2. 11. Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости соответствующей области материалы по отводу земельного участка вносит в комиссию по рассмотрению вопросов предоставления (реализации) земельных участков области (далее — Комиссия области), созданную при хокимиятах областей, оригиналы следующих документов:

акт отвода земельного участка с планом границ земельного участка, оформленный в установленном порядке;

документы по согласованию материалов по отводу земельного участка с организациями;

список сселяемых семей граждан с указанием желающих получить новые земельные участки или квартиры, а также список соответствующих юридических и физических лиц, жилые дома и другие строения которых подлежат сносу (при их наличии);

документы по согласованию с юридическими и физическими лицами условий изъятия (выкупа) у них земель.

  1. 12. Акт отвода земельного участка с приложением заключений уполномоченных органов о его согласовании в течение трех рабочих дней со дня внесения рассматриваются Комиссией области. Заключение Комиссии области оформляется протоколом.
  2. 13. Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости соответствующей области на основании заключения Комиссии области в течение одного дня готовит проект решения хокима области.
  3. 14. Хоким области в течение одного рабочего дня рассматривает представленные материалы и принимает решение об отводе земельного участка участнику СИЗ, в котором должны быть отражены следующие вопросы:

наименование участника СИЗ, которому отводится земельный участок, наименование строящегося объекта, срок предоставления земельного участка, а также общая площадь отводимого земельного участка в разрезе угодий по собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам земельных участков, качество (баллы бонитета) изымаемых сельскохозяйственных угодий;

размеры убытков, подлежащих возмещению каждому владельцу, пользователю, арендатору и собственнику земельных участков (при наличии);

размеры потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии сельскохозяйственных и лесных угодий;

необходимость рекультивации земельного участка, условия их возврата собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам, у которых они были изъяты (при необходимости);

необходимость снятия плодородного слоя почвы;

водоохранные, экологические, противопожарные, санитарные, другие условия и требования.

К решению хокима области об отводе земельного участка, как его неотъемлемая часть, прилагается план границ отводимого земельного участка.

  1. 15. После принятия решения об отводе земельного участка в течение одного рабочего дня производится перенос в натуру границ земельного участка с оформлением акта, который подписывается исполнителем работ, участником СИЗ, которому отводится земельный участок, согласовывается со смежными землепользователями, руководителями отдела (управления) по архитектуре и строительству и государственные предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города).
  2. 16. После переноса в натуру границ земельного участка в течение одного рабочего дня формируется дело по отводу земельного участка в трех экземплярах, один из которых передается участнику СИЗ после уплаты им расходов по подготовке материалов по отводу земельного участка, а также отделу (управлению) по архитектуре и строительству и отделу по земельным ресурсам и государственного кадастру района. Оригиналы документов по отводу земельного участка хранятся в государственном предприятии землеустройства и кадастра недвижимости области.
  3. 17. На основании решения хокима области об отводе земельного участка государственным предприятием землеустройства и кадастра недвижимости соответствующей области в течение одного рабочего дня производится государственная регистрация права участника СИЗ на земельный участок и ему выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
  4. 18. После оформления материалов отвода земельного участка хокимият области заключает с участником СИЗ договор о пользовании земельным участком.

В договоре о пользовании земельным участком устанавливаются условия пользования земельным участком, права и обязанности сторон по использованию земель, случаи прекращения права на земельный участок и другие вопросы по усмотрению сторон.

  1. 19. Общий срок подготовки материалов по отводу земельного участка при средней сложности работ составляет 16 дней.
  2. 20. На основании договора купли-продажи бездействующих предприятий и имущества, находящихся в государственной собственности, заключенного между Дирекцией СИЗ и участником СИЗ, участнику СИЗ переходит право срочного пользования земельным участком, занятым указанными объектами и необходимым для их использования, по обоснованным расчетам, с учетом экологических требований и норм безопасности.

Переход права срочного пользования земельным участком по представлению Дирекции СИЗ оформляется в течение трех рабочих дней решением хокима области об изъятии земельного участка от прежнего землепользователя и предоставлении его участнику СИЗ.

21. На основании решения хокима области в установленном порядке производится государственная регистрация права участника СИЗ на земельный участок и ему выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.